The Ultimate Guide To 樓花

在生活配套方面,皓日鄰近九龍灣多個大型商場,如得寶花園基座商場牛下新城、德福廣場、淘大商場及安基苑商場等。此外,區內亦設有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館等社區設備,及即將落成的東九文化中心。九龍灣漸已發展成熟,無論日常購物或消閒娛樂,都非常方便。

新盤除了提供建築期付款,買家亦可選擇於買入後便立即供樓(即供期)。市面上,大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠,可說是另一樓花好處。有好亦有壞,相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓,如買家舊樓未供斷或正在租屋,便有機會要繳付兩邊的住屋開支,大大影響資金周轉靈活性。

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交易完成,新業主熱切期待收樓吉日。等候期間,可先溫習一下新樓驗樓程序,確保單位質素良好,新居入伙就更加安心。

政府在大部分新批土地契約中,均限制樓宇在建成前出售單位。然而,藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序,法律諮詢及田土轉易處(下稱「本處」)可發出預售樓花同意書,准許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段,而發展商亦具備足夠資金完成發展項目,並已遵從其他規定,本處才會發出預售樓花同意書。為了加強保障消費者,預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。不過,為了保障本身利益,買家應先全面了解發展項目各方面的情況,並且細閱相關的法律文件,然後才作決定。

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有關發行國的風險——國家/地區的政治和經濟穩定性會影響其貨幣的實力。通常,主要經濟體的貨幣有更大的流動性,波動性一般比發展中國家低。

市場波動性 ——股票價格每天都會劇烈波動,它們通常比外匯市場的波動更劇烈。

發展商第一按揭利弊 

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